Tapu İptal ve Tescil Davası hakkında genel bilgi
Tapu iptal ve tescil davası, tapu siciline geçersiz bir sebeple yapılan kaydın iptali ve gerçek hak sahibi adına tesciline karar verilmesi için açılan davadır. Bu davada mahkeme tapudaki kaydın hukuka uygun olup olmadığını inceler.
Dava sebepleri arasında ehliyetsizlik, hile, muvazaa (danışıklı işlem), vekâletin kötüye kullanılması ve sahte belge gibi hâller yer alır.
Hangi durumlarda başvurulur?
- Miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak için yaptığı görünüşte satışlarda
- Vekâletname kötüye kullanılarak devir yapıldığında
- İşlem sırasında kişinin akıl sağlığı yerinde değilse
- Sahte belgeyle tapu devri yapılmışsa
Sürecin adımları
- Tapu kaydı ve devir belgeleri incelenir.
- Dava sebebi ve deliller belirlenir.
- Yetkili mahkemede dava açılır ve gerekirse tapuya tedbir şerhi konulması istenir.
- Tanıklar dinlenir, keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır.
- Mahkeme kararıyla tapu kaydı iptal edilir ve tescil yapılır.
Gerekli belgeler ve deliller
- Tapu kayıt örneği ve akit tablosu
- Nüfus kayıtları ve mirasçılık belgesi
- Vekâletname örneği
- Banka ödeme kayıtları
- Tanık bilgileri
Dikkat edilmesi gerekenler
- Tedbir şerhi, taşınmazın üçüncü kişilere devrini engelleyebilir.
- Dava sebebine göre süre ve zamanaşımı kuralları değişir.
- Muvazaa iddiasının ispatı için mirasbırakanın gerçek iradesi araştırılır.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Tapu İptal ve Tescil Davası konusunda Bahçeşehir, Başakşehir ve çevresinden gelen talepleri Bahçeşehir 2. Kısım'daki büromuzda değerlendiriyoruz. Görüşme için telefonla veya WhatsApp üzerinden randevu alabilirsiniz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Sık sorulan sorular
Muvazaa nedir?
Tarafların gerçekte satış yapmadıkları hâlde görünüşte satış işlemi yapmasıdır.
Tapu iptal davasında tedbir konulabilir mi?
Evet. Taşınmazın devrini önlemek için tapu siciline tedbir şerhi konulması talep edilebilir.
Dava ne kadar sürer?
Keşif ve bilirkişi süreçleri nedeniyle uzun sürebilir; süre mahkemenin iş yüküne göre değişir.
İlgili makaleler
- Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Sebepleri ve Süreci
- Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Hakları
- Site Yönetiminde Aidat Toplama ve Hukuki Yollar
Bu alandaki diğer sayfalar
- Gayrimenkul ve Tapu Hukuku (ana sayfa)
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
- Kentsel Dönüşüm Hukuku
- Site Yönetimi ve Aidat Uyuşmazlıkları
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Süreler ve şartlar somut olaya ve güncel mevzuata göre değişebilir.