Taşınmaz işlemleri çoğu kişinin hayatında yaptığı en yüksek bedelli işlemlerdir. Tapu devri, satış vaadi veya kat karşılığı inşaat gibi işlemlerde şekil şartlarına uyulmaması ve sözleşmenin eksik kurgulanması sonradan ciddi uyuşmazlıklara yol açar.
Bahçeşehir ve çevresi, site ve apartman yaşamının yoğun olduğu bir bölgedir. Bu nedenle bireysel taşınmaz uyuşmazlıklarının yanı sıra kat mülkiyeti ve site yönetimi konuları da çalışma alanımızın önemli bir parçasıdır.
Bu alanda ele aldığımız konular
- Tapu iptal ve tescil
- Ehliyetsizlik, hile, muvazaa ve yolsuz tescil gibi nedenlere dayanan davalar.
- Ortaklığın giderilmesi
- Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazların aynen taksim veya satış yoluyla paylaşılması.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
- Aidat, ortak gider, yönetim kurulu kararlarının iptali ve ortak alanlara müdahalelerle ilgili davalar.
- Kentsel dönüşüm
- Riskli yapı tespiti, uzlaşma süreçleri ve müteahhit sözleşmelerinin incelenmesi.
- Satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Sözleşmelerin hazırlanması, gecikme cezası, teslim ve ayıp konularında hukuki destek.
- Elatmanın önlenmesi ve önalım
- Mülkiyet hakkına haksız müdahalenin durdurulması ve önalım hakkının kullanılması.
- Kamulaştırma
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve bedel artırımı davaları.
Ayrıntılı bilgi sayfaları
- Tapu İptal ve Tescil DavasıTapu iptal ve tescil davasının sebepleri, muvazaa, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması ve dava süreci hakkında bilgilendirme.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) DavasıOrtaklığın giderilmesi davası, aynen taksim, satış yoluyla paylaşım ve paydaşlar arası anlaşmazlıklarda izlenecek yol hakkında bilgilendirme.
- Kentsel Dönüşüm HukukuRiskli yapı tespiti, uzlaşma, müteahhit sözleşmesi ve kentsel dönüşümde kat maliklerinin hakları hakkında bilgilendirme.
- Site Yönetimi ve Aidat UyuşmazlıklarıKat mülkiyeti kanunu kapsamında aidat alacağı, yönetim kurulu kararının iptali ve ortak alan uyuşmazlıklarında hukuki süreç.
Sürecin işleyişi
İşleme başlamadan önce tapu kaydı, imar durumu, takyidatlar (ipotek, haciz, şerh) ve sözleşme taslağı incelenir. Uyuşmazlık hâlinde ise tapu kayıtları, keşif ve bilirkişi raporlarının belirleyici olduğu bir yargılama süreci yürütülür. Sözleşme aşamasında alınacak küçük önlemler, sonradan doğabilecek dava maliyetini önemli ölçüde azaltır.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Bahçeşehir'in site ve apartman ağırlıklı yapısı nedeniyle aidat, yönetim kurulu kararları, ortak alan kullanımı ve kentsel dönüşüm konuları bölgede sık gündeme gelir. Bu uyuşmazlıklarda hem kat maliki hem site yönetimi tarafına destek sağlıyoruz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Büromuz Bahçeşehir 2. Kısım'dadır; randevu için telefonla veya WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Satış vaadi sözleşmesi geçerli olması için noterde yapılmalı mı?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği için resmî şekil aranır; noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Tapuya şerh edilmesi de üçüncü kişilere karşı korunma sağlar.
Mirasçılar taşınmazı satmak istemiyorsa ne yapılır?
Paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme taşınmazın aynen paylaştırılmasına ya da satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
Site aidatını ödemeyen kat maliki hakkında ne yapılabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında icra takibi başlatılabilir ve gecikme tazminatı talep edilebilir. Kararlar ve borç dökümü hazırlanırken usule uygun hareket edilmesi gerekir.
Kentsel dönüşümde malik uzlaşmazsa ne olur?
Riskli yapı kapsamında belirli çoğunluk sağlanırsa uzlaşmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabilir. Süreç, uygulama mevzuatındaki usullere sıkı sıkıya bağlıdır.
İlgili makaleler
Diğer ilgili çalışma alanları
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Yasal süreler ve şartlar somut olaya göre değişebilir; hakkınızı kaybetmemek için bir avukatla görüşmeniz önerilir.