Kentsel Dönüşüm Hukuku hakkında genel bilgi
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi sürecidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, uzlaşma ve yıkım işlemleri yürütülür.
Süreç; kat malikleri, müteahhit ve idare arasındaki ilişkiler nedeniyle çok yönlüdür. Sözleşme şartlarının dikkatle incelenmesi, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Hangi durumlarda başvurulur?
- Binanız için riskli yapı tespiti yapıldığında
- Müteahhit veya diğer maliklerle uzlaşma görüşmeleri yürütüldüğünde
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanacağında
- Yıkım veya tahliye kararına itiraz edileceğinde
Sürecin adımları
- Bina için riskli yapı tespiti yapılır ve kayıtlara işlenir.
- Kat malikleri toplanarak uzlaşma sağlanmaya çalışılır.
- Müteahhit ile sözleşme imzalanır.
- Yıkım ve yeni inşa süreci yürütülür.
- Yeni bağımsız bölümler kat maliklerine devredilir.
Gerekli belgeler ve deliller
- Tapu kayıtları
- Riskli yapı tespit raporu
- Kat malikleri kurulu kararları
- Müteahhit sözleşme taslağı
- Bina iskân ve proje belgeleri
Dikkat edilmesi gerekenler
- Sözleşmede teslim tarihi, gecikme cezası ve teminat konuları açıkça yazılmalıdır.
- Uzlaşmayan maliklerin durumu için kanunda özel prosedür vardır.
- Yıkım kararına karşı dava süresi kısadır.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Kentsel Dönüşüm Hukuku konusunda Bahçeşehir, Başakşehir ve çevresinden gelen talepleri Bahçeşehir 2. Kısım'daki büromuzda değerlendiriyoruz. Görüşme için telefonla veya WhatsApp üzerinden randevu alabilirsiniz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm zorunlu mu?
Riskli yapı tespit edilmişse kanunda belirtilen süre ve şartlar içinde yıkılıp yeniden yapılması gerekir.
Uzlaşmayan malik ne olur?
Belirli çoğunluk sağlanırsa uzlaşmayan maliklerin hisseleri kanuni prosedürle satışa çıkarılabilir.
Müteahhit işi bitirmezse ne yapılır?
Sözleşme hükümleri çerçevesinde gecikme tazminatı, teminatın nakde çevrilmesi veya dava yolu değerlendirilebilir.
İlgili makaleler
- Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Hakları
- Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Sebepleri ve Süreci
- Site Yönetiminde Aidat Toplama ve Hukuki Yollar
Bu alandaki diğer sayfalar
- Gayrimenkul ve Tapu Hukuku (ana sayfa)
- Tapu İptal ve Tescil Davası
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
- Site Yönetimi ve Aidat Uyuşmazlıkları
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Süreler ve şartlar somut olaya ve güncel mevzuata göre değişebilir.