Kira Tespit Davası ve Kira Artışı hakkında genel bilgi
Kira tespit davası, kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi için açılan davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde artış, kanunda öngörülen sınırlarla ve emsal kiralara göre belirlenir.
Kira süresi beş yılı doldurduktan sonra hâkim, kira bedelini hakkaniyete uygun bir şekilde yeniden belirleyebilir. Süre ve bildirim kurallarına uyulması bu nedenle önemlidir.
Hangi durumlarda başvurulur?
- Kira bedeli piyasa koşullarının çok altında kaldığında
- Kiraya veren aşırı artış talep ettiğinde
- Yeni kira döneminde artış oranı tartışmalı olduğunda
- Beş yıllık kira süresinden sonra bedel yeniden belirlenirken
Sürecin adımları
- Mevcut kira bedeli, artış geçmişi ve emsal kiralar incelenir.
- Kira bedelinin tespiti için dava açılır.
- Mahkeme bilirkişi raporu ve emsal kiralar ile bedeli belirler.
- Karar, kira dönemine göre uygulanır.
- Ödenmemiş fark için tahsil süreci yürütülür.
Gerekli belgeler ve deliller
- Kira sözleşmesi
- Kira ödeme belgeleri
- Emsal kira ilanları ve sözleşmeleri
- Taşınmazın niteliğini gösteren belgeler
- Önceki artış yazışmaları
Dikkat edilmesi gerekenler
- Yenilenen kira dönemlerindeki artış oranı kanunla sınırlıdır.
- Bedelin tespiti davası açılırken belirli süreler ve şartlar aranır.
- Kira artışına ilişkin dosyalarda güncel mevzuat kontrol edilmelidir.
Bahçeşehir ve çevresinde destek
Kira Tespit Davası ve Kira Artışı konusunda Bahçeşehir, Başakşehir ve çevresinden gelen talepleri Bahçeşehir 2. Kısım'daki büromuzda değerlendiriyoruz. Görüşme için telefonla veya WhatsApp üzerinden randevu alabilirsiniz.
- Bahçeşehir 1. Kısım
- Bahçeşehir 2. Kısım
- Başakşehir
- Kayabaşı
- Ispartakule
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Küçükçekmece
- Avcılar
- Arnavutköy
- İstanbul'un diğer ilçeleri
Sık sorulan sorular
Kira artışının üst sınırı var mı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde artış, kanunda öngörülen esaslara göre sınırlandırılmıştır.
Kira bedeli düşük olduğu için artırılabilir mi?
Beş yıl sonrasında hâkim hakkaniyete uygun bedeli belirleyebilir.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira süresine ve dönem sonuna bağlı olarak zamanlama önemlidir; her olayda süre ayrıca hesaplanmalıdır.
İlgili makaleler
Bu alandaki diğer sayfalar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Süreler ve şartlar somut olaya ve güncel mevzuata göre değişebilir.